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當下房子還能買嗎？
時間：2021-10-05 16:38:54 文章來源：www.21energy.cn 作者：江豪動力
轉眼到了金九銀十的買房黃金季了。但是較以往幾年的買房熱，今年購房者的沖動和激情在以肉眼可見的速度萎靡。
去購房中介，售樓部去轉一圈，你能明顯地感到今年的地產行情有那么點尷尬意味了。
自今年7月22日會議為下半年房地產市場調控方向定調后，地方積極響應。超過30個城市累計發布超過60條房地產調控政策。
政策包括限購、限貸、限售、房地產金融、二手房成交參考價格等等。
2016—2021年政府工作報告有關房地產政策。
一道道緊箍咒哐哐哐砸下來，把老百姓砸得七葷八素的。
房子還能買嗎？
晃悠在售樓部大門的人們， 這腳該往前踩還是往后邁？
這進與退之間的心理，是非常值得玩味的。
別和大趨勢作對。
房住不炒的提出已經過去了五年，緩緩時間流逝中，蘊藏巨變。
五年里，各種風向的調控十分微妙。而巨大而又堅決的政策變動在于一個節點：2021年5月，第七次全國人口普查結果出爐。
從這個節點開始，地產的腥風血雨才正式拉開了序幕。
第七次人口普查結果顯示，中國持續走低的生育率已經到了不容樂觀的地步。新生人口，國之根本。不重視的結果是生死存亡，是否持續發展的國家問題。
所以也就是從這個節點開始，國家下定決心對一切阻礙人口增長問題進行徹底而又堅決的改革。
6月1日的三胎政策。是計劃生育以來前所未有。
7月上旬打擊線上線下教學輔導，幾千億的市值說蒸發就蒸發，曾經風光無限的企業說打爆就打爆。
手起刀落，干干脆脆。
7月下旬，地產方向確定，強化監管，整治秩序。
一度拉動中國經濟的親兒子，也面臨著岌岌可危的局面。
第一個先拿學區房開刀，打破入學方式，不顧家長哭嚎，幾百萬幾千萬的學區房一夜砸在手里。
然后緊接著出臺政府拍地新規，統一時間拍地，集中供應地塊。
接著限價政策出臺。
再接著開始二手房指導價試點。
完了再提升一波房貸利率。
總之，
你想上車的，先卡一卡，
你想套現的，先不要動。
針對房產，政府同樣沒有任何的心慈手軟。
這就是大趨勢。
凡是增加家庭壓力的，凡是增加夫妻經濟開支的，凡是阻礙生娃意愿的，通通打爆。
看到這里，沒有買房的家庭可能要歡呼鼓掌了。感謝祖國終于讓觀望者看到希望了，就等著明年發房子了。
但我想說一句：短視才是大多數人難以克服的缺陷。
是的，在國之根本面前，什么都可以犧牲。
但不代表，要把自己先給犧牲了。
調控樓市，不代表掐死樓市。
地產再怎么說也是親生的兒子，房子的背后所牽扯到的是數以萬計的各個行業，牽扯到的是數以億計的就業人口。
國家要是真的如你所愿，給你發房子了，價格白菜價了，那么國家也不用孕育下一代了，直接掛在這一代了。
所以唱空房價的，勸你別買房的，你要好好想想，這人是啥心態。
誠然，國家在一系列收緊房市。但是注意國家政策的一個“穩”字當頭。
穩是什么，是不漲嗎，是不跌嗎？
都不是
穩是平均。
是明面上看來，有漲有跌，但最終平衡。
那么不想在政策的大潮里淹死的你，要做的就是好好思考，哪里會漲，哪里會跌。
別在跌的地方跌倒，要在漲的地方起飛，這才是每個聰明的買房者該分析的問題。
所以現在可以回答文章的問題：現在還能買房嗎？
看清一個問題：房子對于你來說的屬性是什么？
自住——房子就是房子本身。
當房子對于你來說，就只是房子的時候，漲和跌的變動，已經和你無關了。關心漲跌是你多慮了，關心能不能住得舒心，能不能大點，能不能離上班近點，才是你正兒八經要考慮的問題。
所以，出于生活，該買還得買。
投資——房子成了理財工具。
那么你就不能瞎買。
大趨勢下，買房已經不像前幾年的抓瞎模式了，有錢就上車，保證能開車。
在國家痛下決心的調控里，謹防陰跌。
哪里會跌，哪里不會跌，說一句放之四海而皆準的話：看人潮涌動處。
三四線城市作為人口流出地，眼瞅著每年幾十萬幾十萬地往一二線城市供血，人是這么個流向，那么錢也是。
顯而易見，“穩”字里面，哪個是替死鬼。
前幾年靠人心騷動和中介鼓吹造勢而房價上漲的三四線城市，現在你去看看，政策調控下，人民群眾一清醒，房子馬上賣不動。
但是一二線城市呢，你瞅瞅哪個樓盤不是搶著搖號？哪個不是買到的放鞭炮？政府層層設關卡，依舊萬人搖。
狂風知勁草。
不管政策如何變，地產的三大鐵律是不變的：地段，地段，還是地段。
所以看待目前的樓市變動，咱們要一分為二地辯證去看。
一棍子唱衰地產的人，一上來就說房子已經夠多的人，十個有八個沒在一二線城市生活過。如果沒有真正感受過核心城市里的人頭攢動，沒有體會過租房難買房缺的困境，就容易犯以偏概全的毛病。
不過現在在一二線城市購房熱的背后，心態已經發生改變。
以前是怕房價漲得太快，現在是怕錢縮水得太快。
這之間細微差別的背后是聰明人對房子屬性的再一次認清。
是對房子理財產品向保值產品的看法的根本性轉變。
在樓市調控下，高流動性高杠桿時代已經過去，買了不能馬上賣，賣了不能馬上買，房子真的炒不起來。
可是房住不炒，但沒說房住不捂。
我捂住了，我的錢就塞進了大海上的一葉扁舟。雖然沒那么容易錢再生錢了，但是起碼不用太擔心錢在海上飄走了。
而這片汪洋大海，就是全球通貨膨脹。
而全球經濟的通貨膨脹，這就不是中國能獨善其身的事情。
不管國家再怎么有力的調控，全球大水滿貫，中國這片大湖也總是要漲水位的。
更何況在疫情將持續存在的情況下，各國為復蘇經濟更是加快刺激經濟的步伐，這幾年吃下的速效救心丸，副作用將長達今后的十幾二十年。
還是那句話，短視是多數人難以克服的缺陷。
就目前來看，樓市確實在這幾年的調控下會趨于健康，但是在全球經濟膨脹的大背景以及中國城鎮化加速推進的進程中，房子依然是最具有保值甚至具有升值的東西（一二線的房產）。這個概念，需要我們拉長十年二十年的視野來理性對待。
你說，我不確定未來的十幾二十年的地產行情。
那行，那你告訴我，你有什么更好的選擇？
創業？炒股？還是存錢？
哪個選項稍微不那么坑死人？
創業成功的概率堪比游戲抽卡，3000個股里你挑個會漲的，這事跟摸獎沒差。存錢，存之前能買四個輪子的，存之后能買兩個輪子的。
你自己挑嘛。
其實咱也不是一只狗在戰斗。
放眼全球富豪，哪個不是手持多得數不清的房產。人家買了不為賣，不為住，為的啥。
說白了就是為了資產保值。
也許經濟大考我們是兩眼一瞎。但是尖子生的答案你總會抄抄吧？
最后還得回到我們最初的那句話，別和大趨勢作對。
沒錯，我們不能和中國政策下的大趨勢作對，但也更不能和全球經濟大趨勢作對。
買套地段好的房子，看得見摸得著的，抗跌的同時還能跟通貨一起浮動的，能住能租能傳給下一代的。
真的比什么都香。
你還要問現在還能買房嗎？
那我得反問一句：你還有的選嗎？
